Die interaktive und visuelle Präsentation von Architektur und Immobilien

Kommunikation wird immer visueller Bilder und Videos bestimmen die Sozialen Medien und sind essentiell um Aufmerksamkeit zu erreichen Für die ...

... Kommunikation wird immer visueller Bilder und Videos bestimmen die Sozialen Medien und sind essentiell um Aufmerksamkeit zu erreichen Für die Vermarktung von Immobilien bekommt Architekturvisualisierung damit einen immer höheren Stellenwert Deswegen entwickelt sich das Unternehmen b3d unter der Leitung von Boris Beslic und seinem Vater rasant Im Interview erfahren wir von ihm was die Qualitätskriterien und Ansprüche an die Architekturvisualisierung sind welche Möglichkeiten VR bietet und was die Trends im internationalen Umfeld sind

Alexander: b3d ist seit 12 Jahren in der Architekturvisualisierung engagiert. Was sind für Dich die wichtigsten Trends und Entwicklung die uns hier erwarten?

Boris: Einer der wichtigsten Trends im Web ist, dass sich der moderne Mensch bereits viel über Videos und interaktive Elemente, wie beispielsweise Tutorials für Hausarbeiten, erklären lässt. Die künftige Entwicklung diesbezüglich interpretieren wir so, dass durch die interaktive und visuelle Präsentation von Architektur und Immobilien durch bewegte Bilder, Videos und Animationen wie wir sie anbieten, ein großes Interesse geweckt werden kann. So können Projekte in ihrer Umgebung interaktiv dargestellt und Kameraaufzeichnungen aus dem Gebäudeinneren gezeigt werden, was für uns der erste große Schritt in Richtung aktueller Trends im Web ist. Außerdem ist die Erstellung und Verwendung von virtuelle 360°-Touren durch zukünftige Bauvorhaben ein großer Bestandteil der Trendentwicklung. Der Kunde kann so in aller Ruhe im Web sein geplantes Wohnhaus, Büro oder eine neu entstehende Siedlung virtuell betrachten. Diese Tour kann mit Hilfe eines Cardboards in Virtual Reality angesehen werden, was sozusagen der erste Schritt in Richtung Virtual Reality ist.

Zudem sollen Visualisierungen nicht nur animiert oder mit Hilfe von miteinander verbundenen statischen 360°-Visualisierungen dargestellt werden, sondern können diese auch interaktiv erlebbar gemacht werden. So können beispielsweise Gebäude und Innenräume live aus verschiedenen Perspektiven betrachtet und Oberflächen/Materialien von Einrichtungsgegenständen ausgewechselt werden was das Gesamterscheinungsbild des Raumes erheblich beeinflussen und einfach verändern kann. Zusätzlich können z.B. mit nur einem Klick verschiedene Fensterelemente ausprobiert werden, was die Planung interaktiv und spielerisch erheblich erleichtert.

Gleichzeitig können diese interaktiv erlebbaren Visualisierungen auch virtuell begangen werden, wobei man sich durch die Immobilie bewegt als wäre es bereits das fertiggestellte Projekt. Dabei kann der Kunde die Steuerung selbst in die Hand nehmen und sich spielerisch mit einem Controller am Fernseher durch die Immobilie bewegen. Das wahre Raumgefühl und Raumgrößen werden noch besser durch die Verwendung einer stationären Virtual Reality Installation im Schauraum unterstützt und vermittelt.

Ein paar weitere Details zu Virtual Reality:

Um das perfekte Raumgefühl für sein zukünftiges Haus zu bekommen, wird durch das Eintauchen in VR und das Aufsetzen der Oculus Rift Brille den Kunden die Möglichkeit geboten, sich so zu fühlen, als würden sie sich bereits jetzt durch ihren zukünftigen Wohntraum bewegen. Dabei wird derselbe virtuelle Rundgang verwendet und durch die VR Brille derartig erweitert, sodass ein Eintauchen in die virtuelle Welt ermöglicht wird.

Vorteile von Virtual Reality:

Zusätzlich kann durch die Verwendung von Augmented Reality z.B. ein Gebäude auf einem Tisch platziert werden, um so ein virtuelles Miniaturmodell aus beliebigem Blickwinkel betrachten zu können. Dabei können beispielsweise auch die einzelnen Stockwerke separat eingeblendet werden, um einen Einblick in das Innenleben zu gewähren. Durch Augmented Reality kann das Projekt auch direkt auf dem zukünftigen Baugrund in Echtgröße dargestellt werden. Diese bisherigen Entwicklungen führen zu einer Art „interaktivem Verkauf“ bzw. einem „interaktivem Erlebnis“ der Immobilie, wovon vor allem der Endkunde bzw. Käufer profitieren kann. Durch unsere hohe Qualität der Visualisierungen wollen wir die Immobilie „zum Leben erwecken“ wodurch Emotionen vermittelt und baulich korrekte und hochqualitative Visualisierungen angeboten werden.

Eine weitere Möglichkeit diese interaktiven Lösungen einzusetzen, bietet die Verwendung von dynamisch baulichen Änderungen wie z.B. die der Fensterfronten sowie die Animation des Sonnenverlaufs über den gesamten Tag hinweg. Dieses “interaktive Entwerfen“ kann die Planung und Konzeption einer Immobilie erleichtern.

Alexander: Was sind die wichtigsten Qualitätskriterien bei der Visualisierung?

Boris: Fotorealismus der Visualisierungen Bauliche Exaktheit der Gebäude Sofern gewünscht die Einbindung in Aufnahmen der realen Umgebung, andernfalls Nachbildung einer virtuellen zukünftigen Umgebung Außengestaltungsplanung: Das Leben zwischen den Gebäuden bzw. die Gärten und Terrassen von Wohnungen und Häusern müssen immer perfekt ins Bild passen und helfen unseren Kunden oft auch bei der zukünftigen Gestaltung Innenraumgestaltung: Unser Team von Innenarchitekten verwandelt Grundrisspläne in Visualisierungen, welche derartig ausgestattet werden, wie eine Musterwohnung, welche beim Kunden zu 100% immer Gefallen finden und den Verkauf der Immobilien erleichtern, vor allem auch bei kleineren Wohnungen

Alexander: Für welche Objekte oder welche Ziele empfehlt Ihr welche Form der Visualisierung?

Boris: Für den Verkauf von Wohnungen in einer Wohnanlage empfehlen wir unser gesamtes Paket, welches aus Folgendem besteht: Für die Verwendung im Web bzw. in den Verkaufsmappen: Außenvisualisierung der Wohnanlage mit 3-4 Ansichten um die Wohnanlage schön in Szene zu setzen und den Endkunden zeigen zu können. So sieht man welche Wohnungen sich wo befinden und welche Gärten, Terrassen und Balkone jeweils dazugehören. Weiters wird gezeigt wo sich der Eingang zum Haus, sich die Müllräume, die Garage oder die Carports etc. befinden. Innenraumvisualisierung von 1-2 Musterwohnungen in verschiedenen Größen. Wohnen-Essen-Küche mit 3-4 Ansichten und Möblierung durch unsere Innenarchitekten

Für die Verwendung im Web (Website, Youtube, Vimeo, Facebook), oder für TV-Werbung 360° Rundgang inWohnen-Essen-Küche Darauf aufbauend 360° Rundgang mit Vorraum und restlichen Zimmern wie Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad mit jeweils einem Standpunkt. Animationen/Videos der Wohnanlage von außen Animationen/Videos der Musterwohnung

Für die Verwendung in Verkaufs- oder Schauräumen (einmalige Hardware-Anschaffung notwendig, Anschaffung und Einrichtung wird von uns angeboten): 3D-Ansichten von außen, um verschiedene Ansichten der Immobilie dem Kunden durch interaktive Elemente live erlebbar zu machen. So können z.B. live Fensterfronten im Wohnzimmer verändert werden. Interaktive 3D-Ansichten der Innenräume mit Verwendung von mehreren interaktiven Elementen (z.B. verschiedene Bodenbeläge, verschiedene Essbereichs-Gestaltungen) Virtueller Rundgang durch die Musterwohnung/en

Alexander: Nützen Ihre Kunden stark die Möglichkeiten der Simulation um die Planung zu verbessern?

Boris: Unsere Kunden sind momentan noch Großteiles Bauträger und Immobilienfirmen, welche unsere Produkte meistens nur zum Verkauf nutzen. Wir würden in Zukunft aber gerne auch näher und enger mit Architekten und Planern zusammenarbeiten, um bereits in der Planung mit unseren Visualisierungen und interaktiven Lösungen behilflich zu sein und Entscheidungen schon zum Zeitpunkt der Planung zu erleichtern bzw. mögliche Probleme bereits vor Baubeginn deuten zu können.

Alexander: Wie sehen Sie den Stand der Digitalisierung bei Architekten und Bauträgern?

Boris: Der Digitalisierungsstand bei unseren Bauträger- und Immobilienkunden bzgl. Verkaufs- und Schauräumen ist noch ziemlich im Anfangsstadium. Hier müsste noch in verschiedenste Technologien investiert werden, um von einer Digitalisierung sprechen zu können. Wir haben bisher bemerkt, dass die Digitalisierung bei jenen unserer Kunden, bei welchen wir bereits VR installiert haben, schon viel fortgeschrittener war als bei anderen.

Bei Architekten in Österreich und dem deutschsprachigen Raum können wir die Digitalisierung nicht wirklich einschätzen. Vergleicht man den eben genannten Raum mit z.B. England, den USA und vor allem Dubai sieht man eine viel schnellere Entwicklung diesbezüglich, da dort bereits von einigen Architekten die VR-Simulationen, wie z.B. Einsetzen von verschiedenen Fensterfronten, verwendet werden. Diese Annahme wurde uns letzte Woche bei der Unreal Enterprise Academy in London bestätigt. Unreal Engine ist die Engine, auf der unsere interaktiven Lösungen basieren und somit die weltweit größte Academy/Messe für die Entwicklung von interaktiven Architekturvisualisierungen. Dort präsentierten unter anderem Foster&Partners ihren Prozess, wie sie VR bei der Planung und auch danach für die Präsentation vor Kunden verwenden.

Alexander: Wie wird sich b3d weiterentwickeln? Welche Ziele habt Ihr im Auge?

Boris: b3d war bis vor einem Jahr noch ein Ein-Mann-Unternehmen, welches Teilzeit in der Forschung und Entwicklung im Bereich der interaktiven Lösungen unterstützt wurde. Vater und Sohn betreiben dieses Unternehmen bereits seit einigen Jahren, welches seit diesem Jahr durch ein kleines Team von Visualisierern und Innenarchitekten ergänzt wird. Dadurch wird nun die Kreativität und die schnellere Abwicklung von hochqualitativen Visualisierungen ermöglicht. Eines unserer Ziele ist es, weiterhin ein organisches Wachstum des Unternehmens leben zu können und zukünftig mehr und vor allem größere Projekte an Land ziehen zu können. Folglich möchten wir ein größeres Bauprojekt in einer Großstadt für uns gewinnen, wodurch wir unsere fachlichen Kompetenzen zeigen können. Ein weiteres Ziel ist mit einem unserer interaktiven Projekte bei der nächsten Unreal Enterprise Academy als Vorzeigeprojekt vorgestellt zu werden. Zusätzlich dazu ist eine stetige Weiterentwicklung unserer Qualität und auch die vorzeitige Anpassung an zukünftige Marktbedingungen bereits immer ein Vorsatz gewesen, welchem wir uns treu bleiben möchten. Unser Motto war immer „Wir bearbeiten alle Projekte so als wären sie unsere eigenen“, was so viel bedeutet wie, dass es bei uns keine schnell abgearbeiteten Projekte gibt, sondern soll jedes Projekt von Anfang bis Ende detailliert betrachtet und so schön visualisiert werden, dass es wieder als nächstes Referenzprojekt präsentiert werden kann.

Mehr über b3d

Treffen Sie Boris Beslic persönlich auf der Digitalize Bau Immo 3 0 am 7 März 2019 Melden Sie sich hier an