Elektromobilität und Immobilie: Ein Wettlauf mit der Zeit für genug Ladekapazität
Elektromobilität wird extrem emotional diskutiert. Ein bisschen ist es wie bei einer Fußball-Weltmeisterschaft, bei der auf einmal wir alle Fußballexpertise einbringen. Sicher ist jedoch eines - E-Fuels, Wasserstoff usw. hin oder her: E-Mobilität ist eine Schlüsseltechnologie, die in vielen Aspekten unser Lebensumfeld prägen wird... und selbstverständlich Infrastruktur braucht. Parkgaragen müssen Ladekapazität bereitstellen und die muss sicher sein und wirtschaftlich. Wir fragen deswegen einen wirklichen E-Mobilitäts-Experten in Vorbereitung des Ghezzo Immobilientags: Wolfgang Wegmayer von PAYUCA Parking Solutions.
PAYUCA kennt man als Proptech, dass sich mit smarten Lösungen für Parkgaragen auseinandersetzt. Wir wollen wissen, wie Wolfgang das Potential der Elektromobilität einschätzt und wie es um die Ausrüstung der Garagen dafür ausschaut.
Alexander Ghezzo: Elektromobilität ist momentan ein sehr heiß diskutiertes Thema - von Klimarettung bis zum politischen Feigenblatt kann man alles in den öffentlichen Diskussionen hören. Was erwidert Ihr den E Mobilitäts Gegnern?
Wolfgang Wegmayer: Die Elektromobilität ist ein unverzichtbarer Beitrag, um das politische Ziel der Klimaneutralität bis zum Jahr 2040 zu erreichen. Sie ist eine der Schlüsseltechnologien für die Zukunft! Elektromotoren sind lokal abgasfrei. Das bedeutet, dass diese im Betrieb weder Treibhausgase noch Luftschadstoffe ausstoßen. Hinzu kommt eine geringere Lärmbelästigung. Selbst bei der gesamtheitlichen Betrachtung des Lebenszyklus zeigt sich, dass das E-Auto gegenüber dem klassischen Verbrenner-PKW klar im Vorteil liegt - von der Herstellung, über die Energiebereitstellung bis zur vollständigen Entsorgung verursachen E-Autos wesentlich weniger Treibhausgase. Laut dem Umweltbundesamt werden die Emissionen im Lebenszyklus um bis zu 79 Prozent reduziert - vorausgesetzt, der dafür notwendige Strom stammt aus erneuerbaren Energiequellen. Spätestens ab 2030 sollen in Österreich demzufolge nur mehr emissionsfreie PKWs neu zugelassen werden. Die Nachfrage nach E-Autos wird daher enorm steigen. Vor allem Wohnungsunternehmen und Verwalter von Wohnbauten müssen sich auf eine erhöhte Nachfrage nach E-Ladestellplätzen einstellen. PAYUCA bietet Wohnungsunternehmen & Dauerparkern skalierbare Ladeinfrastruktur, am eigenen Stellplatz, und damit Teilhabe an der Antriebstechnologie der Zukunft.
Alexander Ghezzo: Welche Rolle kann PAYUCA dabei übernehmen und welche sind dabei die technischen Herausforderungen, wenn es um die Ladeinfrastruktur geht?
Wolfgang Wegmayer: Für den Umstieg auf umweltfreundliche E-Autos ist eine leistungsfähige Ladeinfrastruktur erforderlich. Um den steigenden Bedarf an E-Ladestationen - vor allem bis 2030 - decken zu können, ist es unumgänglich, Garagenstellplätze in Mietwohnbauten zu elektrifizieren. Hier setzen wir bei PAYUCA mit unserer innovativen Lösung „Smart Charging“ an.
Wir begleiten sowohl Eigentümer und Hausverwaltungen als auch deren Mieter als Full-Service-Provider bei jedem Schritt auf dem Weg zur E-Ladestation am eigenen Stellplatz. PAYUCAs „Smart Charging“ bietet in der Folge ihren Usern komfortable Abo-Modelle (ab 29,90 Euro/ Monat), welche die Miete der Wallbox bereits beinhalten und das Laden in der heimischen Garage des Mietwohnbaus ermöglicht und das mit 100 Prozent Grünstrom! Technische Herausforderung gibt es lediglich bei älteren Gebäuden, bei denen die Elektrizitätsinfrastruktur grundsätzlich längst überholt ist. Ansonsten ist die Nachrüstung von Garagen mit Ladeinfrastruktur für uns ein Standardverfahren, das mit dem notwendigen Know-how einfach umzusetzen ist.
Alexander Ghezzo: Was wünschen sich eure Kunden von Ladestationen in ihren Garagen?
Wolfgang Wegmayer: E-Autofahrer:innen wünschen sich eine einfache Abwicklung des Ladevorgangs am eigenen Stellplatz, eine transparente monatliche Abrechnung sowie die Möglichkeit der Kostenübernahme durch den Arbeitgeber. Wohnungsunternehmen wünschen sich eine Lösung für die nächsten 7-10 Jahre mit überschaubaren Kosten, welche - je nach Bedarfsentwicklung - ausgebaut werden kann. PAYUCA bietet als kompetenter Partner bei der Aufrüstung von Tiefgaragen mit moderner, effizienter Infrastruktur einen Komplettservice für alle! Es werden Wallboxen verbaut, die über Datenleitungen das effiziente Lastmanagement und die Authentifizierung des Nutzers sicherstellen. Nach erfolgter Installation fallen für Eigentümer bzw. Hausverwaltung keine weiteren Kosten an und die Tiefgarage wurde somit für die steigende Nachfrage nach intelligenten Wallboxen fit gemacht.
Alexander Ghezzo: Wo findet man Eure Lösungen bereits?
Wolfgang Wegmayer: PAYUCA hat in Österreich und Deutschland bereits über 120 Tiefgaragen von namhaften Wohnungsunternehmen und Projektentwicklern mit den erforderlichen technischen Anlagen für die Digitalisierung und Elektrifizierung ausgestattet. Die Zahl unserer Parkgaragen wächst wöchentlich, und dies exponentiell, da die Notwendigkeit effizienter Ladelösungen für Immobilieneigentümer und -verwalter stetig zunimmt. Wir expandieren stark in die Bundesländer und Richtung Deutschland und haben eine Vielzahl von Anfragen in Wien und in anderen Großstädten erhalten, wie beispielsweise Berlin, München, Hamburg, Dresden und Graz. Derzeit verhandeln wir mit einigen großen Immobilienfirmen in Deutschland über die Ausstattung von Garagen mit E-Ladeinfrastruktur, für deren gesamten Garagen Bestand. In Wien, Berlin, München, Graz & St.Pölten konnten wir bereits Parkgaragen mit PAYUCA ausstatten. Die PAYUCA Smart Parking App ermöglicht unseren Kunden bereits seit 2017 den unkomplizierten und bequemen Zugang zu nahegelegenen Parkplätzen und das soll jetzt auch in einigen anderen europäischen Metropolen skaliert werden.
Alexander Ghezzo: Welche Leistungen kann Payuca hier abbilden?
Wolfgang Wegmayer: PAYUCA bietet seinen Kunden drei Produkte - „Smart Access“, „Smart Revenue“ und „Smart Charging“ - die alle zum Ziel haben, Parkraum und dessen wirtschaftliche Nutzung effizient, gewinnbringend und vor allem “smart” zu gestalten. „Smart Access“ ermöglicht es, Stellplätze digital und auf einer Plattform zu verwalten. Der Prozess funktioniert unkompliziert und steuert flexible Zugangsberechtigungen zu Parkgaragen in Echtzeit innerhalb weniger Sekunden über ein Dashboard. Durch dieses System werden Schlüssel und Funksender obsolet und die Garagenöffnung - beispielsweise auch für Dienstleister - ist per Mausklick möglich. „Smart Revenue“ hilft Eigentümern, ihre unvermieteten, freien Stellplätze gewinnbringend zu verwerten. Diese erhalten unkompliziert Zahlungen für die von ihnen freigegebenen Parkplätze. Parkplatzsuchende haben die Möglichkeit, sekundengenau freie Stellplätze an den Orten zu finden, wo sie gerade benötigt werden. Leere Parkflächen können über die PAYUCA Smart Parking App von Kurzparkern gebucht und rund um die Uhr zugänglich gemacht werden. Mit „Smart Charging“ bietet PAYUCA als Full-Service Provider die vollständige Planung und den Betrieb der E-Ladeinfrastruktur und erstellt für jedes Objekt ein individuelles und skalierbares Installationskonzept. Wenn die Tiefgarage durch PAYUCA vorgerüstet ist, fängt somit auch der Betrieb an. Sobald dann ein Dauerparker ein Elektroauto nutzt und dieses auf seinem Stellplatz aufladen möchte, kann direkt über PAYUCA ein Abo für die Nutzung einer Wallbox gebucht werden.
Alexander Ghezzo: Payuca kennt man ja auch als APP, um ungenutzte Garagenplätze zu verwerten. Wie wirkt das mit dem Thema Ladestationen zusammen?
Wolfgang Wegmayer: E-Ladestationen mit monatlichen Aboverträgen bieten wir derzeit nur für Dauerparker in Wohnimmobilien an. Da wir aber bereits über 100 Standorte mit unserem „Smart Revenue“ System ausgestattet haben und bereits über 60.000 Autofahrer:innen unsere Smart Parking App nutzen, wird in naher Zukunft die Möglichkeit geschaffen, E-Autos auch auf den Kurzparkplätzen aufzuladen. Dies erfordert Adaptierungen bei unserer Smart Parking App sowie verschiedene interne Prozessänderungen.
Alexander Ghezzo: Wie seht Ihr die Zukunft des Individualverkehrs in den Städten? Werden wir genug Ladekapazität bieten können?
Wolfgang Wegmayer: Der urbane Lebensraum braucht zukunftsfähige Lösungen. Autos und Verkehr werden aus Innenstädten verschwinden, um die Stadt als lebenswerte Wohlfühlzone für ihre Bewohner zu erhalten. Freiluft Parkplätze und Parkplätze neben der Straße weichen Fußgängerzonen, Straßen werden zu Radwegen und verkehrsberuhigten Begegnungszonen umfunktioniert. Die Entwicklung von Smart City-Konzepten macht die effizientere Nutzung bestehender Parkräume (Tiefgaragen) immer wichtiger. PAYUCA will das Parken und Laden abseits der Straße so einfach und angenehm wie möglich machen. Der Ausbau der Elektromobilität wird durch moderate Unterhaltskosten, Steuererleichterungen und eine moderne Modellpalette der Hersteller forciert und angeregt. Grundsätzlich sind E-Autos viel energieeffizienter als Verbrenner-PKWs. Ein Umstieg von fossil auf elektrisch betriebene Fahrzeuge senkt den Gesamtenergieverbrauch. Eine Studie des Vereins VCÖ (Verkehrsclub Österreich) hat gezeigt: Wenn beispielsweise 10% aller Autos in Österreich elektrisch fahren, dann steigt der jährliche Strombedarf lediglich um 1,8%. In Österreich basiert der Ausbau erneuerbarer Energien stark auf Photovoltaik, Windenergie, Umgebungswärme, Solarthermie und Geothermie, die 2050 gemeinsam 40 % des Primärenergieverbrauchs ausmachen. Die Frage der Stromkapazität zum Laden von E-Autos ist daher beantwortet! In Österreich ist es in jedem Fall möglich, einen erhöhten Strombedarf aufgrund einer steigenden Zahl an Elektrofahrzeugen durch erneuerbare Energien zu decken. Jetzt geht es “nur” noch um den Ausbau der Ladeinfrastruktur im Allgemeinen; denn dieser kann den Kauf/ die Nutzung von E-Autos hemmen und dieser Entwicklung entgegenwirken. Deshalb ist unser Engagement, den privaten E-Charging-Bereich auszubauen, umso größer.
Alexander Ghezzo: Und wie geht es mit Payuca weiter?
Wolfgang Wegmayer: Unser Zukunftspotenzial ist enorm und mit den am Markt etablierten und bewährten Produkten von PAYUCA perfekt ausschöpfbar. Das Zeitfenster für den Ausbau der Ladeinfrastruktur ist jedoch knapp bemessen. Der Druck durch Mieter auf Immobilieneigentümer, Projektentwickler und Verwalter, Parkraum rasch zu elektrifizieren, wird immens wachsen. Daher benötigen diese einen erfahrenen, spezialisierten Partner im Bereich Elektromobilität. PAYUCA kooperiert bereits mit einigen der größten Immobilienunternehmen am österreichischen und deutschen Markt, denn unsere Produkte sind einfach skalierbar und können mit überschaubarem Aufwand die stetig wachsende Nachfrage am Markt bedienen. Daher beabsichtigt PAYUCA den Aufbau von neuen Standorten im In- und Ausland. Zunächst ist Deutschland als kulturell und sprachlich verwandtes Nachbarland unser bevorzugtes Expansionsziel. In Berlin, Hamburg und München setzt PAYUCA bereits erfolgreich erste Projekte um. Ziel ist es, einer der europäischen TOP-Player auf dem Markt für digitale Parkraumbewirtschaftung und E-Ladeinfrastruktur in der privaten Wohnungswirtschaft zu werden.