Immobilientag: Starke Regionen - Der Rückblick

Fr, 23. Juni 2023 von Alexander Ghezzo

Flyer für das Seminar Immobilientage Starke Regionen am 20. juni 2023

Wieder war die VEGA Sternwarte Treffpunkt für hochkarätige Manager aus der Immobilienbranche. Der 2. Immobilientag - Starke Regionen widmete sich der Immobilienwirtschaft Österreichs. Dabei geht es um die aktuellen Herausforderungen, wie Zinswende, Teuerung und Transaktionsstop sowie den aktuellen Chancen, die sich durch Nachhaltigkeit und Digitalisierung bilden. Nicht zu kurz kommen durfte auch das Thema persönliche und unternehmerische Resilienz.

Zinsen und Immobilienmärkte

Aber starten wir einmal mit einer Bestandsaufnahme: Thomas Beyerle - Catella Real Estate AG analysierte in seiner Eröffnungskeynote die aktuelle Situation. Die Transaktionsvolumina sind tatsächlich massiv gesunken. Risikoarme Anlageformen laufen der Immobilie den Rang ab. Gleichzeitig wird die Finanzierung teurer, die Bau- und Grundkosten bleiben hoch und es gibt Druck auf die Immobilienpreise.

Thomas Beyerle ist der Überzeugung, dass die Immobilienpreise nicht sinken werden. Durch den demografischen Wandel und gesellschaftliche Trends verändert sich aber der Bedarf und da müssen sich Projektentwickler anpassen.

Genau zu diesem Thema diskutierten Karl Heinz Rossmann (GFL Immobilien),
Alexander Bosak, MRICS (Exploreal Gmbh ), Alois Aigner und Thomas Beyerle (Catella). Die Diskussion brachte spannende Erkenntnisse, z.B. dass es 2025 durch die Flaute an neuen Projekten in einigen Lagen mehr Bedarf als Angebot geben wird. Die Konzentration auf die Qualität und die Bedürfnisse des Nutzers steht im Mittelpunkt.

Digitalisierung

Das bedeutet auch, dass in Sachen Digitalisierung einiges getan werden muss. "Daten, Informationen und Wissen über den gesamten Lebenszyklus bleiben erhalten, über den demographischen Wandel und alle Arbeitsweisen hinweg.", teilt Mirko Warzecha die Vision vom digitalen Zwilling – ein Thema, dass schon deshalb an Bedeutung gewinnt, weil Entwicklung und Betrieb enger zusammenrückt.
Auch Philipp Gattringer von Xeometric sieht darin die Zukunft und betont, dass der Einstieg in diese Zukunft bei weitem einfacher ist, als es den Anschein hat. Der Schritt in die 3D Welt war wohl nie einfacher.

Trotzdem stockt die digitale Revolution. Themen wie KI, BIM usw. sind natürlich schon in der Immobilienbranche präsent. Aber es gibt Missverständnisse und Berührungsängste. Die Entwicklung ist nicht aufzuhalten, "In 5 Jahren werden wir in der Online-Konversation Chatbots nicht mehr vom echten Menschen unterscheiden können." meint Markus Dejmek (ImmoScout24 Austria ). Alexander Wolf (Zima) bringt die Sicht des Immobilienunternehmens ein: „Es kommt schlicht und ergreifend auf die Art des Projekts an, wenn es darum geht, zu entscheiden, wie viel Digitalisierung angewendet wird. Kosten und Nutzen müssen zusammenpassen.“

Nicht nur die Digitalisierung lässt sich nicht aufhalten, auch die Elektrifizierung der Mobilität. Sascha Niessl demonstriert in seinem Vortrag, dass Ladekapazitäten in absehbarer Zeit essenziell für eine konkurrenzfähige Immobilie sein werden.

ESG und Nachhaltigkeit

Das läutet das nächste große Thema ein. Friedrich Mühlener und Benjamin Hörtenhuber von fit4green bringen es auf den Punkt: "Immobilien, die nicht ESG konform sind, werden von den Fonds einfach abgestoßen werden!"
Entsprechend gilt es Immobilien nachhaltig zu bauen, wozu es schon jede Menge Technologie gibt. Kreislaufwirtschaft ist ein besonders herausfordernder Punkt, wenn es um Nachhaltigkeit geht. So muss Erich Benischek in seinem Bauprojekt immer wieder ganz neue Wege gehen. Es geht um Wissen und Innovation.
Jörg Meiche brachte am Beispiel Wicona Technologien ins Spiel, die bereits Rohstoffe im Kreis führen. „Schon zu Beginn der Planung muss man das Zirkuläre mitbedenken.“
Gerade zu Beginn des Sommers muss man ein Thema in den Mittelpunkt rücken, von dem wir in Österreich wohl überzeugt waren, es würde uns nie betreffen: Wasserknappheit! "Unser Wasser-Abdruck ist viel zu hoch. Weltweit gehen 30% des Trinkwassers durch Lecks in Leitungen verloren“ berichtet Nikolaus Lorbeer von GF. Die richtige Technologie in der Immobilie ist die Lösung.
Nadja Pröwer von CBRE fasst zusammen: "Warum setzen wir in Europa ESG um? Weil es mit unseren Werten im Einklang steht. Und welche Themen adressieren wir dabei? Treibhausgasreduktion, Verantwortung entlang der Lieferkette übernehmen, Soziale Verantwortung..."

Wohnbau

"Wir steuern in Wien schon auf eine sichtbare Verknappung des Wohnungsmarktes zu. Das ist nicht förderlich für die Leistbarkeit! Graz zeigt ein ganz ähnliches Bild", berichtet Alexander Bosak (Exploreal). Soweit die Zahlen, Daten, Fakten.
Natürlich geht es im Wohnbau auch um Emotionen. Wolfgang Mairhofer von TRIO Development bringt das Beispiel „Hygge“, ein Projekt bei dem das glücklich sein der Bewohner im Vordergrund steht.
Da stellen wir uns die Frage: Wo und wie wollen wir wohnen?
Doris Molnar (GEDESAG), Monika Hohenecker (RegioPlan Consulting GmbH ), Peter Ebster (Ebster Bau) und Wolfgang Mairhofer berichten aus Ihrer Praxis: Urbanisierung bleibt Trend, aber Leben in gut erschlossenen und trotzdem nicht ausufernden Gemeinden wird immer attraktiver. Doch gilt auch hier Ortszentren beleben und verdichten, denn Bodenversiegelung muss gebremst werden.

Resilienz

Wieder war die Stimmung auf der Konferenz Immobilientag: Starke Regionen sehr positiv und konstruktiv. Doch es braucht doch Kraft und Energie, um sich von den vielen Herausforderungen und dem raschen Wandel nicht unterkriegen zu lassen. Gudrun Ghezzo und Markus Czerner haben sich deswegen zum Schluss das Thema persönliche und unternehmerische Resilienz vorgenommen. Wichtige Rolle dabei spielt das Wertesystem. Woran glauben wir?

Wir bei #wissenrockt glauben daran, dass Wissenstransfer, Austausch und zwischenmenschlicher Kontakt dazu beiträgt die Welt besser zu machen und dem gemeinsamen Ziel näherzukommen: eine lebenswerte Welt zu erhalten!

Darum geht es auch bei unserer nächsten Immobilienkonferenz, der 14. GBB Green & Blue Builiding Conference!