Saubere Fassade, gesunder Wert – was Immobilieneigentümer über professionelle Fassadenreinigung wissen sollten
Algenwachstum, Schimmel, Verschmutzung – gedämmte Fassaden zeigen oft schon nach wenigen Jahren sichtbare Spuren. Was viele nicht wissen: Ein Neuanstrich ist meistens nicht notwendig. Wir haben mit dem Experten und Geschäftsführer Alfred Kantor von Algenmax gesprochen, warum professionelle Fassadenreinigung für die Immobilienwirtschaft eine wirtschaftlich und ökologisch kluge Entscheidung ist.
Für Hausverwaltungen und Immobilieneigentümer ist der Werterhalt der Liegenschaft eine Daueraufgabe. Dabei gerät die Fassade oft zwischen zwei Stühle: zu verschmutzt zum Ignorieren, aber ein Neuanstrich wirkt unverhältnismäßig teuer. Algenmax zeigt, dass es einen dritten Weg gibt – und dass dieser in der Immobilienbranche noch viel zu wenig bekannt ist.
Alexander Ghezzo: Was darf man sich von einer professionellen Fassadenreinigung erwarten und wo sind die Grenzen?
Alfred Kantor: Grundsätzlich ist eine professionelle Fassadenreinigung für Hauseigentümer oder Verwalter eine kostengünstige und rasche Alternative zum vorzeitigen Neuanstrich. 90% aller Verschmutzungen sind auf das Wachstum von Algen und Schimmel zurückzuführen. Algenwachstum entsteht auf gedämmten Fassaden oft schon nach 5-10 Jahren. Der Untergrund ist dabei meist noch vollkommen intakt und in Ordnung. Hier sorgt eine Fassadenreinigung in kürzester Zeit für eine saubere und gepflegte Optik. Ganz ohne Gerüst und zu einem Bruchteil der Kosten eines Neuanstriches. Irgendwann ist aber für jede Fassade die Zeit für einen Neuanstrich gekommen. Wenn das Fassadenalter bzw. der Untergrund eine Reinigung nicht mehr zulassen, muss aus technischer Sicht neu gestrichen werden.
Alexander Ghezzo: Was kostet die Reinigung?
Alfred Kantor: Die Kosten einer Reinigung hängen von zahlreichen Faktoren wie Verschmutzungsgrad, Zugänglichkeit, Höhe und Größe des Gebäudes ab. Deshalb ist eine Besichtigung im Vorfeld immer notwendig um den Preis zu ermitteln. Als Anhaltspunkt kann man aber sagen, dass eine Fassadenreinigung etwa 70-80% günstiger ist als der Neuanstrich einer Fassade.
Alexander Ghezzo: Wie steht es dabei um die Nachhaltigkeit? Wieviel Chemie ist im Einsatz und wie geht Ihr mit Abwasser usw. um?
Alfred Kantor: In fast jedem Bereich ist eine Reinigung oder Wartung nachhaltiger als eine Erneuerung. Ein schmutziges Auto wird auch nicht sofort neu lackiert. In den ersten Jahren ist es völlig normal das Auto „lediglich“ zu reinigen. Bei der Fassade ist es ähnlich. Eine Reinigung ist wesentlich ressourcenschonender als ein Neuanstrich. Die Wirkstoffe der eingesetzten Reinigungsmittel sind in Art und Menge wesentlich umweltschonender als von einer herkömmlichen Fassadenfarbe mit bioziden Anteil. Das anfallende Abwasser wird während der Reinigung zudem aufgefangen, gefiltert und erneut dem Waschkreislauf zugeführt. Das senkt die Wasserkosten und schont die Umwelt.
Alexander Ghezzo: Ihr gebt 5 Jahre Garantie. Wie geht das überhaupt?
Alfred Kantor: Nach der Reinigung wird der Langzeitschutz „Algenmax® PROTECT“ aufgetragen. Hierbei handelt es sich um ein Desinfektionsmittel, welches in die Fassade einzieht und erneutes Algenwachstum vorbeugt. Darauf geben wir 5 Jahre Garantie auf unseren Standorten in ganz Österreich, Deutschland und Norwegen.
Alexander Ghezzo: Was macht denn unsere Häuser dreckig? Feinstaub, Algen, …?
Alfred Kantor: Algen- und Schimmelwachstum ist ein natürlicher Prozess. Sie wachsen überall dort, wo Feuchtigkeit und Licht in entsprechender Menge vorhanden ist. Zahlreiche Faktoren beeinflussen das Wachstum auf Fassaden. Die Lage, Architektur, Regen, Luftfeuchtigkeit und die Art des Untergrundes sind nur einige Faktoren. Hauptfaktor ist heutzutage jedoch die Dämmung. Bei ungedämmten Häusern gelangt ständig Wärme vom Inneren über das Mauerwerk nach außen. Das ist nicht effizient aber die Außenwand bleibt trocken. Die Dämmung entkoppelt die Mauer von der Außenwand. Das spart Energie. Die Außenfassade bleibt aber dadurch kalt und es entsteht vermehrt Tauwasser. Dieses zusätzliche Feuchtigkeitsangebot machen sich die unerwünschten Algen zu Nutzen.
Alexander Ghezzo: Wie ist das mit dem Denkmalschutz?
Alfred Kantor: Bei denkmalgeschützten Gebäuden ist unser Reinigungsverfahren auch optimal geeignet. Diese Fassaden dürfen oftmals nicht überstrichen werden und die Reinigung muss extrem schonend erfolgen. Durch unsere Reinigungsmittel werden organische Verschmutzungen effizient gelöst ohne dabei den Untergrund negativ zu beeinflussen. Danach können die Verschmutzungen sanft abgespült werden.
Alexander Ghezzo: Wie wirkt sich der Klimawandel auf die Fassade aus?
Alfred Kantor: Der Klimawandel wirkt sich tatsächlich indirekt, aber deutlich auf das Algenwachstum an Fassaden aus. Höhere Temperaturen bedeuten längere Wachstumsphasen. Der Klimawandel führt zudem zu häufigeren Starkregen und mehr Luftfeuchtigkeit in manchen Regionen, optimal für das Algenwachstum.
Alexander Ghezzo: Was macht Algenmax in Sachen Klimaschutz?
Alfred Kantor: Vor einigen Jahren haben wir unser Klimaschutzprojekt „Der Wald ruft!“ ins Leben gerufen. Hierbei werden für jede gereinigte Fläche Bäume mit unserem Partner Plant-My-Tree gepflanzt. Somit unterstützen wir aktiv die Wieder- und Neuaufforstung von Wald. Das kompensiert den CO2 Ausstoß unseren Unternehmens. Seit Projektstart wurden so bereits über 23.000 Bäume gepflanzt.
Algenmax und Alfred Kantor treffen Sie live am großen Ghezzo Immobilientag, am 19.05.2026 im Airport Vienna - Conference and Innovation Center. Hier anmelden!
