Immobilien aus anderem Blickwinkel – Rechtliche und technische Grundlagen und praktische Anwendungsbeispiele für Drohnen

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Drohnen überall: Amazon liefert in Kürze mit Drohnen, in Dubai sind sie bald  als Taxi unterwegs, und als Spielzeug begeistern sie Kinder und Junggebliebene. Philipp Knopf beschäftigt sich damit, wie man Drohnen für die Immobilienwelt einsetzen kann. Als Profi weiß er, welche Vorschriften es zu beachten gilt und welche technischen Möglichkeiten es gibt.

 

Ghezzo: Drohnen – welche praktische Nutzen sehen Sie für die Immobilienwirtschaft?

Knopf: Drohnen sind momentan in aller Munde, nettes Spielzeug aber vor allem effektives Werkzeug! In der Bau- und Immobilienbranche können Drohnen vielseitig eingesetzt werden. Man stelle sich eine exklusive, mehrstöckige Immobilie mit einer wunderschönen, begrünten Dachterrasse vor! Die Drohne bietet alle Möglichkeiten, um genau diese Immobilie ins rechte Licht zu rücken! Ein verwandtes Thema sind Visualisierungen: Man plant eine Immobilie und bekommt vom Architekten einen Entwurf. Die Peripherie lässt sich mit Hilfe eines 3D Modelles darstellen, tagesaktuell und detailliert! Dabei wird mit der Drohne und anschließender photogrammetrischer Auswertung der Aufnahmen ein 3D Modell erstellt, um anschließend die Planung unter realen Bedingungen zu realisieren. Diese 3D Modelle kann man noch vielseitiger nutzen: nämlich um ganze Gebiete zu digitalisieren und exakte Naturbestände zu dokumentieren. Dies bietet für Planung und Dokumentation die ideale Grundlage und ist um ein Vielfaches genauer und effektiver als es durch terrestrische Vermessung erreicht werden kann! Für die Ausführung sind diese 3D Volumenmodelle aus einem anderen Grund attraktiv: Die Streitigkeiten bei großen Erdbewegungen zwischen Transportunternehmen und Bauträger können somit völlig ausgeschlossen werden. Selbst die komplexesten Baugruben und Erdbewegungen werden durch die durch Drohnen erstellten Aufnahmen auf den m³ präzise berechnet. Die visuelle Inspektion von Immobilien und alten Bauwerken  – bzw. unzugänglichen Dächern – kann durch den Einsatz von Drohnen sehr schnell und ohne Gerüst und Kran durchgeführt werden. Hochaufgelöste Bilder bieten hier die ideale Bewertungsgrundlage für Renovierungen usw.

Ghezzo: Die Drohnen, die Sie verwenden müssen wahrscheinlich mehr Anforderungen erfüllen, als die aus dem Elektrohandel?

Knopf: Die Drohnen, die wir einsetzten, haben mit Spielzeug aus dem Elektrohandel nichts zu tun. Unsere Geräte sind professionelles Werkzeug und erfüllen alle Anforderungen, die das Luftfahrtgesetz vorschreibt! Man sollte im Allgemeinen immer darauf achten, dass bei allen Drohnen, die mehr als eine Tasse Kaffee wiegen,  die Zulassungspflicht bei der Austrocontrol schlagend wird. Vielen ist nicht bewusst, welche Folgen es haben kann, wenn ein minderwertiges Gerät in der Luft bewegt wird und plötzlich vom Himmel fällt… man stelle sich nur mal vor, was passieren kann, wenn eine Kaffeetasse aus dem 6. Stock geworfen wird! Unsere Drohnen sind redundant, zertifiziert und unter ständiger Wartung und das zu einem einzigen Zweck: Für die Sicherheit!!

Ghezzo: Welche rechtlichen Punkte müssen Sie beachten?

Knopf: Die Austrocontrol gibt eine ganz klare Richtlinie vor, welche Drohnen in welchem Gebiet (unbebaut, bebaut, besiedelt, dichtbesiedelt) bewegt werden dürfen. Die Einteilung erfolgt in Klasse 1 (mit Sichtverbindung zum Piloten) – und Klasse 2 (ohne direkte Sichtverbindung) sowie verschiedene Klassen je nach Abfluggewicht.

Ghezzo: Was waren für Sie spannende Projekte?

Knopf: Spannende Projekte waren beispielsweise die Erstellung eines digitalen Geländemodelles zur Planung des Tauernwindpark – Repowering Projektes oder die Berechnung von Erdbewegungen in komplexer Form. Auch Kugelpanoramen und virtuelle Rundgänge sind immer wieder sehr interessante Projekte, da die Ergebnisse besonders eins sein sollen: Schön für den Betrachter! (ein Beispiel so einer virtuellen Tour finden Sie unter folgendem Link: http://panorama.skyability.com/stmargarethen/)

Ghezzo: Wie wird sich die Drohnentechnologie weiterentwickeln?

Knopf: Die Drohnentechnologie bewegt sich rasant weiter, was Fluch und Segen zugleich ist. Einerseits werden durch den einfachen Zugang sehr viele Spielzeug-Drohnen für kommerziellen Zweck missbraucht, andererseits bieten die professionellen Geräte viele Möglichkeiten Arbeiten, die momentan zeitraubend und gefährlich sind, effektiv und sicher durchzuführen.

http://www.xing.com/profile/Philipp_Knopf

Treffen Sie Philipp Knopf persönlich bei der Digitalize Bau+Immo

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